「一括借上システム」は積水ハウス不動産九州がオーナー様から不動産を一括で借上げ、全ての経営業務を代行するシステムです。わずらわしい業務から解放されるだけでなく、空室があっても毎月定額の賃料をお支払いしますので、安心して賃貸経営を行えます。

一括借上システムについて

  • 建物請負契約と同時に、積水ハウス不動産九州(株)との一括借上賃貸契約を締結していただきます。
  • オーナー様への家賃の支払い開始日は、建物引渡日から2~3ヶ月経過後とします。
  • 維持管理については定期清掃・草刈り、共用灯の管球交換、法定消防点検、植木の定期剪定等があり、入居者から一定の共益費を徴収し、実施することとなります。原則、当社がすべて実施することをご承諾いただきます。(住宅用火災報知器の取付け、メンテナンスは別途オーナー様負担となります)
  • 共用部分の電気料金、水道費、浄化槽等の維持管理費等が別途(ケースに応じて)オーナー様に発生します。
  • スマイル・アップ・プラン(補修特約)のご加入が条件となります。対象外の補修費については別途必要となります。
  • 築10年以降は退去室発生毎に当該室家賃1ヶ月相当の免責があります。
一括借上システムについて

8つの大きな安心

家賃保証

家賃保証

空室があっても、
毎月定額の
家賃をお支払いします。

入居者斡旋

入居者斡旋

入居者募集の手間が
いりません。

立ち会い不要

立ち会い不要

入居者の入・退去時の
立ち会いや交渉も不要です。

お任せ点検

お任せ点検

毎月の点検やメンテナンス
手配をお引き受けします。

トラブル代行

トラブル代行

もしもの苦情・トラブルの窓口も当社が行ないます。

施設賠償責任保険付

施設賠償責任保険付

万が一の建物の対人・対物事故にも安心です。

日常清掃管理

日常清掃管理

定期的に清掃管理を行い不具合などオーナー様に報告します。

各種情報提供

各種情報提供

税務・法律・リフォーム等、賃貸住宅経営に役立つ情報をご提供します。

ご契約内容

定額家賃保証率
90%〜85%
入居者敷金
当社預かり
維持管理
当社管理
施設保証責任保険
当社負担にて付保
  • ※定額家賃保証率はエリア・保証期間等により異なります。
  • ※原則、単身者向けタイプ、30u未満は借上げいたしません。

一括借上システムの流れ

1.ご相談

「土地診断」「市場調査」「最適プラン企画」等をもとに、予定賃貸条件等を設定した計画書を
積水ハウスが提出いたします。

1.ご相談

2.ご契約

「建築請負契約」を積水ハウスと、「不動産一括借上契約」と「建物管理委託契約」を当社と結んでいただきます。

2.ご契約

3.建築

積水ハウスが責任施工体制で建築いたします。

3.建築

4.入居者募集

当社の取引会社が責任を持って入居者募集を進めます。

4.入居者募集

5.入居

ハイグレードな積水ハウスの住まいで、入居者の快適な暮らしが始まります。
以後の建物管理は当社にお任せください。

5.入居

6.家賃の振込

オーナー様ご指定の銀行口座に当社から家賃をお振り込みいたします。

6.家賃の振込

7.アフターケア

定期点検やアフターサービスも安心してお任せください。

7.アフターケア

ご契約内容

業務内容 契約業務
入居者募集 入居者の募集及びその選定
契約金(敷金・日割賃料)の受領
賃貸借契約の締結
賃貸管理 出納業務 賃料等の集金
未収納金の督促及び徴収
入居者退去に伴う敷金の精算
管理業務 入居者退去に伴う明渡し立会
明渡し後の賃料査定
保全又は修繕に関する査定・手配
入居者の苦情処理
入居者との意見調整
賃貸借契約の更新及び解約処理
空室の管理
入居者との2年毎の契約更新
清掃・設備管理 建物共用部分の日常清掃 ○(注1)
建物管理報告書の発行 ○(注1)
屋外敷地の草刈り ○(注1)
建物共用部分の照明器具の管球取替 ○(注1)
消防設備の保守点検 ○(注1)

○…契約に含まれる業務です。

  • (注1)RC物件は請負契約になります。
  • (注2)建物共用部分の電気・水道料金の支払いについては、オーナー様のご負担となります。