月々の管理料をお支払いいただくだけで、入居者募集から苦情処理、メンテナンス・集金など、オーナー様の賃貸住宅の経営業務を全て代行いたします。

一般管理システムについて

  • オーナー様が直接賃貸住宅経営の当事者となります。
  • 積水ハウス不動産九州(株)は、賃貸住宅事業に関する広範囲にわたる管理業務を、オーナー様から委託を受けて代行いたします。
  • 入居率(空室状況)によって、オーナー様の家賃収入は変動します。
  • 管理業務委託料は、集金家賃の5%〜7%(業務内容により異なる)です(駐車場は10%)。
  • その他、建物の維持管理費用、入居者募集広告費等が必要です。
一般管理システムについて

一般管理システムの流れ

1.入居者の募集業務

建物棟上げ時から募集を開始いたします。

1.入居者の募集業務

2.賃貸借契約締結と毎月家賃の集金業務

入居者との賃貸借契約及び家賃・敷金の授受

2.賃貸借契約締結と毎月家賃の集金業務

3.建物・施設の維持管理

定期的に巡回してチェックし、清掃・メンテナンス等の業務を行います。(有料)

3.建物・施設の維持管理

4.入居者サービス

入居者及び近隣のクレーム対応と処理。

4.入居者サービス

5.精算業務

退去時の立ち会いと敷金の精算をします。

5.精算業務

6.退去後のメンテナンス

畳、襖の貼り替え等、次の入居者のための準備を行います。

6.退去後のメンテナンス

7.再募集

退去1ヶ月前から募集します。

7.再募集

業務内容

業務内容 契約業務
入居者募集 入居者の募集及びその選定
契約金(敷金・日割賃料)の受領
賃貸借契約の締結
賃貸管理 出納業務 賃料等の集金
未収納金の督促及び徴収
入居者退去に伴う敷金の精算
管理業務 入居者退去に伴う明渡し立会
明渡し後の賃料査定
保全又は修繕に関する査定・手配
各種維持管理契約の締結
入居者の苦情処理
入居者との意見調整
賃貸借契約の更新及び解約処理
空室の管理
清掃・設備管理 建物共用部分の日常清掃
屋外敷地の草刈り
建物共用部分の照明器具の管球取替
消防設備の保守点検

○…契約に含まれる業務です。
●…別途請負契約・費用が必要となります。

  • (注)建物共用部分の電気・水道料金の支払いについては、オーナー様のご負担となります。